只有房产证没有土地证，不能办理房产证，房产登记前需要办理土地证。当事人或者其代理人应当向房地产登记机构申请房地产登记。需要提供的材料:登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关房地产所有权来源证明材料、登记原因证明文件、房地产所有权证明；房地产定位、空间定位、面积等材料。

农村自建房无土地证办理房产证：

1.根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(1)登记申请书；

(2)申请人身份证明；

(3)宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；

(4)申请登记的房屋符合城乡规划的证明；

(5)房屋测绘报告或村民住房平面图；

(6)其他必要材料。

2.办理过程如下：

(1)申请人提交下列材料提出申请：

(2)受理，提交农村房产证办理所需材料后，工作人员将受理；

(3)公告；

(4)审核；

(4)审核；

(5)收费；

(6)记录在登记簿上；

(7)发证。

没有营业店面，租房也可申请营业执照。办理个体户营业执照的条件:

(1)需准备店面房产证复印件(租房，租房协议)。 (2)复印几张身份证，几张一寸照片。 (3)到当地工商局办理营业执照。 (4)到税务所办税务登记证，现在好像还要办行业代码证，在质检局。 (5)取得税务登记证后申请发票，发票申请分为两种：一是按定税方式，即无论每月是否有营业额，每月都要缴纳相同的税额；二是按每月开具发票的金额按税率缴纳税款。 以上是我们小编为您整理的关于只有土地证没有房产证能否办理营业执照的相关工商财税知识，可见，没有房产证想要办理营业执照，需要提供的证明材料比较复杂，具体可以咨询工商行政管理部门。如果您有任何其他问题，请向我们发布工商财税咨询。